Acompañamiento Jurídico 1 a 1
No compres un problema.
Compra una casa.
Hay operaciones que no se hacen solas
No porque seas incapaz de gestionarlas. Sino porque en determinadas operaciones, lo que no sabes leer cuesta más caro que lo que ves a simple vista.
He acompañado a compradores que llegaban con un contrato de arras que tenía una cláusula de penalización asimétrica enterrada en el párrafo ocho. A vendedores que no sabían que tenían una carga antigua sin cancelar que iba a complicar la firma. A clientes que firmaron convencidos de que "la comercial dijo que estaba todo bien" y que meses después tuvieron que asumir una derrama de 12.000 euros que los vecinos habían aprobado antes de que compraran.
Ninguno era descuidado. Ninguno era ingenuo.
Simplemente nadie había entrado en los documentos con ellos antes de que pusieran el dinero sobre la mesa.
No es una consultoría puntual. No es una revisión del contrato cuando ya lo tienes encima de la mesa.
Es estar contigo desde el principio. Desde que estás buscando y no sabes bien qué preguntar ni en qué fijarte. Desde que visitas el primer piso y algo no te cuadra pero no sabes nombrarlo.
Te digo qué mirar, qué preguntar y qué señales conviene no ignorar. Y cuando aparece una operación que encaja, entramos en los documentos juntos — con tus papeles, con tus números y con las preguntas que nadie te ha sabido responder todavía.
Si la operación que estás mirando no encaja, seguimos. Si la siguiente tampoco, seguimos. Hasta que encuentres lo que realmente te conviene — y lo firmes sabiendo exactamente lo que estás firmando.
"Y si hay un problema, te lo digo crudo. Mi trabajo no es que no compres la casa. Es que no compres un problema."
Qué incluye
01Auditoría completa de documentación
Reviso cada papel — Nota Simple, IBI, certificados de comunidad, contrato de arras. Pero lo que importa no es solo lo que está. Es lo que no está. Esas cláusulas enterradas que después te reclaman dinero que no esperabas, o esa carga antigua que nadie mencionó y que aparece el día de la firma.
Resultado: Sabes exactamente a qué riesgos te expones antes de soltar un euro.
02Detección de cláusulas que te dejan sin salida
Las que parecen inofensivas en el párrafo ocho del contrato. Las que, cuando el banco tarda dos semanas más de lo previsto, permiten al vendedor quedarse con tus arras. O las que, si aparece un problema registral de última hora, te dejan sin alternativa legal.
Resultado: Sabes cuáles son tus puntos débiles antes de que sea demasiado tarde para cambiarlos.
03Redacción o blindaje del contrato de arras
Si el borrador de la inmobiliaria no te protege, lo reescribo desde cero. No una plantilla genérica — un documento hecho para tu operación concreta, con las condiciones que te protegen a ti.
Resultado: Firmas algo que dice lo que acordasteis, no lo que le conviene a la otra parte.
04Sesión de claridad directa
Nos sentamos. Te digo exactamente en qué punto está tu operación, qué riesgos son asumibles y qué no deberías firmar tal como está. Con el tiempo que necesites para salir con certeza, no con dudas.
Resultado: Tomas una decisión de cientos de miles de euros sabiendo lo que estás decidiendo.
Si hay que volver a la negociación, te doy los argumentos exactos. Y si hace falta que hable yo directamente con los abogados del vendedor, hablo su idioma. Tú te encargas de la ilusión de tu nueva casa. Yo me encargo de la fricción.
Si aparece un imprevisto a mitad del camino, no tendrás que buscar a quién preguntar. Y si algo surge después de que tengas las llaves en la mano — una reclamación, una duda, algo que no cuadraba y que ahora aparece — tampoco. El paseo no termina en la notaría.
Por qué puedo decirte esto
Llevo desde 2006 en este sector. He comprado, vendido, buscado financiación y trabajado para fondos, para particulares y para mí mismo. He visto la irracionalidad de la burbuja. He buscado financiación cuando en España había más entidades financieras que días en un año bisiesto. He estado en todos los lados de la mesa.
Lo que eso me ha dado no es solo experiencia. Es criterio. Saber leer una operación antes de que el problema sea tuyo. Detectar lo que no se dice. Hacer las preguntas incómodas antes de que las respuestas sean caras.
Eso es lo que pongo a tu disposición cuando caminas conmigo.
¿Es para ti?
Vas a firmar una operación donde un error te cambiaría la vida económicamente.
✦El contrato de arras tiene algo que no te deja dormir, aunque no sepas exactamente qué es.
✦Quieres que alguien te diga la verdad — aunque no sea lo que quieres escuchar.
✦Prefieres pagar ahora para no pagar mucho más después.
Buscas a alguien que te diga que todo está bien para que te quedes tranquilo. Eso no lo hago.
✕La operación es pequeña y el riesgo es asumible. Si ese es tu caso, te lo digo antes de cobrar — y te quedas con el Cuaderno.
Mi único cliente eres tú
Por eso si reviso tu operación y veo que el riesgo es bajo, te lo digo. Incluso si eso significa que no compres. Incluso si eso significa que no cobro. Eso es lo que significa lealtad.
Tienes tres cosas.
Sabes qué preguntar desde el principio — antes de enamorarte de algo que no conviene.
Tienes una operación donde sabes exactamente en qué te estás metiendo — qué está limpio, qué tiene riesgo asumible y qué no deberías haber firmado nunca.
Y la tranquilidad de saber que si algo surge después de tener las llaves, no estás solo. El paseo no termina en la notaría.
Eso no tiene precio. Pero sí tiene un coste — y es bastante menor que el error que estás evitando.
Si tienes una operación encima de la mesa y necesitas compañía, escríbeme.
hola@patximateo.com